Stadgar

för Bostadsrättsföreningen Minören 2 Vaxholm, Organisationsnummer 769609-7190.

OM FÖRENINGEN


1 § Namn, säte och ändamål
2 § Medlemskap och överlåtelse
3 § Medlemskapsprövning – juridisk person
4 § Medlemskapsprövning – fysisk person
5 § Bosättningskrav
6 § Andelsägande
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
8 § Årsavgiftens beräkning
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
10 § Övriga avgifter
11 § Dröjsmål med betalning

FÖRENINGSSTÄMMA

12 § Föreningsstämma
13 § Motioner
14 § Extra föreningsstämma
15 § Dagordning
16 § Kallelse
17 § Rösträtt
18 § Ombud och biträde
19 § Röstning
20 § Jäv
21 § Resultatdisposition
22 § Valberedning
23 § Stämmans protokoll

STYRELSE OCH REVISION

24 § Styrelsens sammansättning
25 § Konstituering
26 § Styrelsens protokoll
27 § Beslutförhet och röstning
28 § Beslut i vissa frågor
29 § Firmateckning
30 § Styrelsens åligganden
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
32 § Räkenskapsår
33 § Revisor
34 § Revisionsberättelse

BOSTADSRÄTTINNEHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

35 § Bostadsrättshavarens ansvar
36 § Ytterligare installationer
37 § Brand- och vattenledningsskador
38 § Balkong och altan
39 § Felanmälan
40 § Gemensam upprustning
41 § Vanvård
42 § Övriga anordningar
43 § Förändring i lägenhet

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

44 § Användning av bostadsrätten
45 § Sundhet, ordning och gott skick
46 § Tillträdesrätt
47 § Andrahandsupplåtelse
48 § Inneboende

FÖRVERKANDE

49 § Förverkandegrunder
50 § Hinder för förverkande
51 § Ersättning vid uppsägning
52 § Tvångsförsäljning

ÖVRIGT

53 § Meddelanden
54 § Framtida underhåll
55 § Utdelning, upplösning och likvidation
56 § Tolkning
57 § Stadgeändring


OM FÖRENINGEN

1 § Namn, säte och ändamål

Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Minören 2. Styrelsen har sitt säte i Vaxholms kommun, Stockholms län. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

2 § Medlemskap och överlåtelse


En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i
lägenheten endast om han eller hon antagits till
medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om
medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer.
Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på
överlåtelsehandling som ska vara underskriven av
köpare och säljare och innehålla uppgift om den
lägenhet som överlåtelsen avser samt pris.
Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om
överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är
överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap
samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen är skyldig att senast en månad från det att
ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva
frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att
begära en kreditupplysning avseende sökande. En
medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska
anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger
att han eller hon får stå kvar som medlem.
Utan hinder av första stycket får dödsbo eller avliden
bostadsrättsinnehavare utöva bostadsrätten. Efter tre år
efter dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet
att inom sex månader visa att bostadsrätten ingår i
bodelning eller arvsskifte med anledning av
bostadsrättsinnehavarens död eller att någon, som inte
vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och
sökt medlemskap. Om den tid som angetts i
anmaningen inte iakttas, bostadsrätten tvångsförsäljs
för dödsboets räkning.

3 § Medlemskapsprövning – juridisk person

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en
bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även
om nedan angivna förutsättningar för medlemskap är
uppfyllda. En juridisk person som är medlem i
föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom
överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en
bostadslägenhet. Kommun och landsting får inte vägras
medlemskap.

4 § Medlemskapsprövning – fysisk person

Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar
bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt
har övergått till får inte vägras medlemskap
föreningen om föreningen skäligen bör godta
förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av ras, kön,
hudfärg, nationalitet, etnisk tillhörighet, religion eller
annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell
läggning. Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte
beviljas.
En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt
övergått till vägras medlemskap i föreningen. Särskilda
regler gäller vid exekutiv försäljning eller vid
tvångsförsäljning.

5 § Bosättningskrav

Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska
bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt
att vägra medlemskap.

6 § Andelsägande

Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras
medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter
förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller
sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift

Insats, årsavgift och i förekommande fall
upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av
insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma.

8 § Årsavgiftens beräkning

Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i
förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om
ändring av andelstal ska fattas av föreningsstämma.
Om beslutet medför rubbning av det inbördes
förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om
minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman gått
med på beslutet.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående
ersättning för taxebundna kostnader såsom,
renhållning, konsumtionsvatten, TV, bredband och
telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per
lägenhet.
Om en kostnad avser uppvärmning eller nedkylning av
lägenheten, varmvatten eller el och förbrukningen mäts
individuellt ska denna del av årsavgiften baseras på
förbrukningen.

9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt
avgift för andrahandsupplåtelse

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter
beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till
högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av
gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut
av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 %
av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts
under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna
avgiften efter det antal kalendermånader som
lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av
kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften
betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet
i andra hand.

10 § Övriga avgifter

Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för
åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av
bostadsrättslagen eller annan författning.

11 § Dröjsmål med betalning

Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar.
Betalning får dock alltid ske genom plusgiro eller
bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser
betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta
enligt räntelagen på det obetalda beloppet från
förfallodagen, inkl inkassokostnader, till dess full
betalning sker samt påminnelseavgift enligt
förordningen om ersättning för inkassokostnader och
övriga merkostnader.

FÖRENINGSSTÄMMA

12 § Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen senast
före juni månads utgång.

13 § Motioner

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid
föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1
februari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan
komma att besluta.

14 § Extra föreningsstämma

Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner
skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas
när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av
revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.

15 § Dagordning

På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:

  1. Föreningens ordförande öppnar mötet
  2. Fastställande av röstlängd
  3. Val av stämmoordförande
  4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
  5. Godkännande av dagordningen
  6. Val av två justerare tillika rösträknare
  7. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
  8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
  9. Föredragning av revisorns berättelse
  10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
  11. Beslut om resultatdisposition
  12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
  13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår
  14. Beslut av antal ledamöter och suppleanter
  15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
  16. Val av revisorer och revisorssuppleant
  17. Val av valberedning
  18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
  19. Avslutande

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 19 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

16 § Kallelse

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om
vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut
får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i
kallelsen.
Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma ska
utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före
föreningsstämman.
Kallelsen ska utfärdas genom utdelning eller genom epost till de medlemmar som uppgivit en e-postadress.
Om medlem uppgivit en annan postadress ska kallelsen
istället skickas dit. I vissa i lag särskilt angivna fall
ställs högre krav på kallelse via e-post.
Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom
anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller
publiceras på föreningens webbplats.

17 § Rösträtt

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om
flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de
dock tillsammans endast en röst. Medlem som innehar
flera lägenheter har också endast en röst. Rösträtt har
endast den medlem som har fullgjort sina ekonomiska
förpliktelser mot föreningen enligt dessa stadgar eller
enligt lag.

18 § Ombud och biträde

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet
ska visa upp en skriftlig, underskriven och daterad
fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller
högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst
två (2) medlemmar. På föreningsstämma får medlem
medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara
medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde får vara:

  • annan medlem
  • medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo
  • föräldrar
  • syskon
  • myndigt barn
  • annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
  • god man

Medlemmar har utöver ovanstående personer även rätt
att medföra utomstående biträde vid stämman.
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av
förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin
förmyndare.
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av
legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett
registreringsbevis som är högst tre månader gammalt.

19 § Röstning

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som
fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika
röstetal den mening som stämmans ordförande biträder.
Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid
lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat
beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta
att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval
ska dock sluten omröstning alltid genomföras på
begäran av röstberättigad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt
bestämmelser i bostadsrättslagen.

20 § Jäv

En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i
fråga om:

  • talan mot sig själv
  • befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen
  • talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse

21 § Resultatdisposition

Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens
verksamhet ska balanseras i ny räkning.

22 § Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses
för tiden fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna
förslag till samtliga personval samt förslag till arvode.

23 § Stämmans protokoll

Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som
stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets
innehåll gäller:

  • att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
  • att stämmans beslut ska föras in i protokollet
  • att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet

Protokollet ska senast inom tre veckor hållas
tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras
på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION

24 § Styrelsens sammansättning

Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter
med högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och
suppleant kan utses för en tid av ett eller två år.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även
väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll
och som är bosatt i föreningens hus. Stämman kan
dock välja en (1) eller två (2) utomstående ledamöter.

25 § Konstituering

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra
funktionärer om inte föreningsstämma beslutat
annorlunda.

26 § Styrelsens protokoll

Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som
justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot
som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på
betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens
protokoll är tillgängliga endast för ledamöter,
suppleanter och revisorer.

27 § Beslutförhet och röstning

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter
överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som
styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än
hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal
den mening som ordföranden biträder. Är styrelsen
inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer
än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter.
Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande
bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämma
eller framgår av arbetsordning (beslutad av styrelsen).

28 § Beslut i vissa frågor

Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens
hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma.
Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär
att medlems lägenhet förändras ska medlemmens
samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger
sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt
om minst två tredjedelar av de röstande på stämman
har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts
av hyresnämnden.

29 § Firmateckning

Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av
minst två ledamöter tillsammans.

30 § Styrelsens åligganden

Bland annat åligger det styrelsen:

  • att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
  • att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)
  • att senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
  • att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig
  • att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen
  • om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkten för kallelsen fram till föreningsstämman.
  • om medlem uppgivit annan adress ska det fullständiga förslaget istället skickas till medlemmen.

31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning

Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.

32 § Räkenskapsår

Föreningens räkenskapsår är kalenderår.

33 § Revisor

Föreningsstämma ska välja minst en och högst två
revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och
revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara
medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara
auktoriserade eller godkända.

34 § Revisionsberättelse

Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen
senast tre veckor före föreningsstämman.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

35 § Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det
inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark,
förråd, garage och andra lägenhetskomplement som
kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och
reparationer av bland annat:

  • ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
  • icke bärande innerväggar
  • till fönster hörande beslag, gångjärn, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster. För skada på fönster genom inbrott eller annan åverkan på fönster svarar dock bostadsrättshavaren.
  • till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar, all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida, motsvarande gäller för balkongeller altandörr. För skada på ytterdörr genom inbrott eller annan åverkan på dörren svarar dock bostadsrättshavaren, motsvarande gäller för balkong- eller altandörr.
  • innerdörrar och säkerhetsgrindar
  • lister, foder och stuckaturer
  • elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
  • golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
  • eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar
  • ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
  • undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
  • ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
  • brandvarnare

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC
svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även
för:

  • fuktisolerande skikt
  • inredning och belysningsarmaturer
  • vitvaror och sanitetsporslin
  • golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten.
  • Rensning av golvbrunn och vattenlås
  • tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
  • kranar och avstängningsventiler
  • ventilationsfläkt
  • elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar
bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning
såsom bland annat:

  • vitvaror
  • köksfläkt
  • rensning av vattenlås
  • diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
  • kranar och avstängningsventiler.

36 § Ytterligare installationer

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i
lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller
tidigare innehavare av bostadsrätten.

37 § Brand- och vattenledningsskador

För reparationer på grund av brand- eller
vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i
begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i
bostadsrättslagen.

38 § Balkong och altan

Om lägenheten är utrustad med balkong och altan
svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och
snöskottning samt ska se till att avledning för dagvatten
inte hindras.

39 § Felanmälan

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen
anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som
föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen
och dessa stadgar.

40 § Gemensam upprustning

Föreningsstämma kan i samband med gemensam
underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte
av inredning och utrustning avseende de delar av
lägenheten som medlemmen svarar för.

41 § Vanvård

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för
lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans
säkerhet äventyras eller att det finns risk för
omfattande skador på annans egendom har föreningen,
efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på
bostadsrättshavarens bekostnad.

42 § Övriga anordningar

Anordningar såsom markiser, balkonginglasning,
belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får
monteras på husets utsida endast efter styrelsens
skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för
skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det
behövs för husets underhåll eller för att fullgöra
myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att,
efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana
anordningar på egen bekostnad.

43 § Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i
lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan
styrelsens tillstånd:
ingrepp i bärande konstruktion,
ändring av befintlig ledning för avlopp, värme,
eller vatten, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till
påtaglig skada eller olägenhet/estetisk utformning för
föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren
svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls
samt att ansvarsförsäkringar finns. Förändringar ska
alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

44 § Användning av bostadsrätten

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för
något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får
dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd
betydelse för föreningen eller någon annan medlem i
föreningen.

45 § Sundhet, ordning och gott skick

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras
för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom
eller utom huset samt rätta sig efter föreningens
ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till
hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför
arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat
lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta
sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant
utrymme.
Ohyra får inte föras in i lägenheten.
Tvätt av bilar och olika motorfordon får inte utföras
varken utanför portarna, på gården eller på
parkeringsplatserna.

46 § Tillträdesrätt

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i
lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra
arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen
tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det,
kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos
kronofogdemyndigheten.

47 § Andrahandsupplåtelse

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra
hand till annan för självständigt brukande endast om
styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka
om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till
upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem
lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om
bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och
föreningen inte har någon befogad anledning att vägra
samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av
hyresnämnden.

48 § Inneboende

Bostadsrättshavare får inte låta utomstående personer
bo i lägenheten, om det kan medföra olägenhet för
föreningen eller annan medlem.
Stadgar Minören 2

FÖRVERKANDE

49 § Förverkandegrunder

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med
bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp
bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat
följande fall:

  • bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse. Se även §11
  • lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
  • bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem
  • lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse för föreningen eller någon medlem
  • bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset
  • bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
  • bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
  • bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
  • lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning

50 § Hinder för förverkande

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger
bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I
enlighet med bostadsrättslagens regler ska föreningen
normalt uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse
innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från
bostadsrätten.

51 § Ersättning vid uppsägning

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till
avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.

52 § Tvångsförsäljning

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till
följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att
tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i
bostadsrättslagen.

ÖVRIGT

53 § Meddelanden

Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens
webbplats, genom e-post eller utdelning.

54 § Framtida underhåll

Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll.
Till fonden ska årligen avsättas ett belopp motsvarande
minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Om
föreningen har en underhållsplan kan istället avsättning
till fonden göras enligt planen.

55 § Utdelning, upplösning och likvidation

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst
ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna
i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det
senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna
tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
lägenheternas insatser.

56 § Tolkning

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller
bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och
annan lagstiftning. Se även föreningens ordningsregler
för förtydligande av innehållet av dessa stadgar.

57 § Stadgeändring

Föreningens stadgar kan ändras om samtliga
röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt
om det fattas av två på varandra följande
föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs
av den mening som har fått mer än hälften av de
avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening
som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs
att minst två tredjedelar av de röstande har gått med på
beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut
föreskriva högre majoritetskrav.